从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价kind用法固定搭配，kind用法总结攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(kind用法固定搭配，kind用法总结rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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