金融界5月16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明(míng)显走软，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付(fù)困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理融资(zī)需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较(jiào)快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅(zhái50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金(jīn)状况有(yǒu)所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国(guó)商品(pǐn)房(fáng)销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个(gè)百分点(diǎn)。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强(qiáng)、需(xū)求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势(shì)整体强于二(èr)手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积压住房(fáng)需求(qi50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ú)释放(fàng)，部(bù)分城市(shì)市场热(rè)度有所下降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业(yè)资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在(zài)下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产(ch50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润ǎn)市场，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定(dìng)房地产市场政策显效(xiào)、市场预期(qī)好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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