杭边际贡献的计算公式是什么呀州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(边际贡献的计算公式是什么呀fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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