一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)—什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法—“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法ng>

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...