豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(pí世界上性功能最强的国家是哪个国家ng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700世界上性功能最强的国家是哪个国家元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán世界上性功能最强的国家是哪个国家)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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