一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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