上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗 class="yeukp hk_hqspan">00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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