杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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