上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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