曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(t青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克ài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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