刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(1ma等于多少a，1ua等于多少axì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、1ma等于多少a，1ua等于多少a多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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