豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　风味发酵乳是不是酸奶起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　<风味发酵乳是不是酸奶/p>

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在风味发酵乳是不是酸奶(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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