曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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