大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xì一周期是什么意思是多少天n)息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán一周期是什么意思是多少天)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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