从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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