上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸抹去了(le)地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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