金融界5月(yuè)16日消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判下(xià)一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一(yī)些地方出(chū)现了商品(pǐn)房(fáng)交付(fù)困(kùn)难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门(mén)按(àn)照(zhào)党中央(yāng)部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政(zhèng)策，满足房地产企业(yè)合理(lǐ)融资需求(qiú)，加(jiā)大保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销(xiāo)售(shòu)有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来(lái)，随(suí)着(zhe)前期(qī)积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金(jīn)同毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发建设仍毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢(huī)复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望(wàng)逐步企(qǐ)稳。

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