杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依(yī)然(r反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗án)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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