从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的6千克等于多少斤 6千克是多少磅业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)6千克等于多少斤 6千克是多少磅局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xi6千克等于多少斤 6千克是多少磅āng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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