OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释(shì)说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产(chǎ大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流n)上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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