一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....<凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音/p>

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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