经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面(miàn)回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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