过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把它(tā)（房地中国人口第一大省，中国人口第一大省排名0000; line-height: 24px;'>中国人口第一大省，中国人口第一大省排名产(chǎn)）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去(qù)居然还有人干这(zh中国人口第一大省，中国人口第一大省排名è)个(gè)成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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