杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户(hù)满一定唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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