刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购(35c到底有多大，35c是多少gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。 <35c到底有多大，35c是多少/p>

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序(35c到底有多大，35c是多少xù)的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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