曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)田井读什么字，畊和耕的区别名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为田井读什么字，畊和耕的区别同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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