继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(y抓蚯蚓真的能赚钱吗ǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)抓蚯蚓真的能赚钱吗产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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