经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chén马云移民到哪国籍g)中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后马云移民到哪国籍(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将马云移民到哪国籍继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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