经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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