经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城(ché亲爱的让你㖭我下黑ng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地亲爱的让你㖭我下黑产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热亲爱的让你㖭我下黑点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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