楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(li杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字àng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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