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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得到(dào)批准。按照法律的规定，未(wèi)经(jīng)林业行政主(zhǔ)管部门(mén)依法批准，不(bù)得擅自将林地改(gǎi)为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅(shàn)自在林地内建房子(zi)。另外，林地的承(chéng)包经营者(zhě)可以(yǐ)在承(chéng)包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的(de)直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设(shè)之前(qián)，也要(yào)经过林业行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必(bì)须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)即森林、林木(mù)、林地(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码dì)流(liú)转，包括林地承包经营(yíng)权人的林地承包经营权(quán)、林(lín)木所有权流转和集体(tǐ)经济组织的林地经营(yíng)权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资(zī)源所有权为(wèi)基础，以对特定(dìng)的(de)森林资源的(de)使用(yòng)、收益为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚未完全取得转让土(tǔ)地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常应视(shì)为无(wú)权(quán)处分(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的(de)县级(jí)以上(shàng)人民(mín)政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效(xiào)。

　　法律分析(xī)

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得使用权证书与受让方签订转让协(xié)议的(de)，起诉前或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前(qián)转让方(fāng)取得土地(dì)证或者有批准权的政(zhèng)府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视为(wèi)对(duì)转(zhuǎn)让方无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合(hé)同的(de)：办理变更登订手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未办理(lǐ)变更手续的，先行合法占有投资(zī)开发的(de)，有权要求办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依法成立在(zài)先的(de)合同一方，有(yǒu)权要(yào)求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地使用权方可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家(jiā)实(shí)行农村土地(dì)承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系(xì)的长期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务(wù)、土(tǔ)地承包经营权(quán)的(de)保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农村(cūn)集体(tǐ)经济组(zǔ)织应当在(zài)家庭承包经营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理开发、利(lì)用集(jí)体资源，壮大经济实力。

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