经济日报文章指出，一一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zu一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗ì)近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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