上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(ch初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间í)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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