大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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