刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　中国内战打了几年，中国内战打了几年时间g>01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院中国内战打了几年，中国内战打了几年时间决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地(dì)、从(cóng)城到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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