继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é国民党任公是指谁，任公指的是什么)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(g国民党任公是指谁，任公指的是什么ǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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