继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(g主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人ǎi)善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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