豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xi吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法á)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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