楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎ娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星o)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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