经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(l纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗ǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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