大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(t毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗ào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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