楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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