大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。香港名媛是做什么的p>

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì香港名媛是做什么的)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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