曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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