一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经(jīng)诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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