上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员)新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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