杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(蒙古女人为什么不能碰chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(s蒙古女人为什么不能碰hī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受蒙古女人为什么不能碰(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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