豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn人+工念什么 人工念什么姓)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下人+工念什么 人工念什么姓降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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