过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(y中国人去巴基斯坦安全吗ù)计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(y中国人去巴基斯坦安全吗ǐ)严重破坏了房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价(jià)值的(de)。

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